龙府规〔2023〕1号
为进一步强化土地资源管理，完善城乡地价体系，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2021〕1223号）等有关规定，我县编制了龙川县2021年度标定地价体系更新项目成果，并已经十七届第42次县政府常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。
实施过程中遇到的问题由龙川县自然资源局负责解释。
附件：1.龙川县标定地价公示范围及内涵
2.龙川县标定地价结果
龙川县人民政府
2023年1月10日
附件1
龙川县标定地价公示范围及内涵
一、标定地价公示范围
根据龙川县土地、房地产市场发育程度和管理服务需求，结合市内不同用途自身的空间分布，确定龙川县2021年度标定地价体系建设中标定地价工作范围为龙川县行政区范围内近期城镇规划建设区范围，包括老隆镇、佗城镇、生态工业新城。
二、标定地价内涵
标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。具体是指：
（一）商服用地：估价期日为2022年1月1日，土地使用年期为40年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的楼面地价和地面地价、首层商业楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（二）住宅用地：估价期日为2022年1月1日，土地使用年期为70年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的楼面地价和地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（三）商住混合用地：估价期日为2022年1月1日，商服用地土地使用年期为40年、住宅用地土地使用年期为70年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的楼面地价和地面地价、首层商业楼面地价、住宅楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（四）工业用地：估价期日为2022年1月1日，土地使用年期为50年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
龙川县2021年度标定地价内涵表
宗地用途 项目 | 商服用地 | 商住混合用地 | 住宅用地 | 工业用地 |
估价期日 | 2022年1月1日 |
土地开发程度 | 宗地红线外按现状开发程度；宗地红线内场地平整 |
法定使用年期 | 40年 | 商服40年 住宅70年 | 70年 | 50年 |
容积率 | 现状容积率 |
标准宗地现状容积率范围 | 2.05-4.00 | 1.11-5.95 | 2.26-5.21 | 1.00-2.00 |
价值类型 | 市场特征平稳正常情况和公开竞争市场条件下的权利特征完整的使用权价格 |
价格表现形式 | 平均楼面地价、单位面积地价、首层楼面地价 | 平均楼面地价、 单位面积地价、 首层楼面地价、 住宅楼面地价 | 平均楼面地价、 单位面积地价 | 单位面积地价 |
附件2
龙川县标定地价结果
估价期日：2022年1月1日
序号 | 标准宗地编码 | 宗地名称 | 土地位置 | 设定用途 | 土地面积（㎡） | 设定容积率 | 标定地价（元/㎡） | 备注 |
地面地价 | 楼面 地价 | 混合用地拆分价格 |
首层商业楼面地价 | 住宅楼面地价 |
1 | 441622S5000101 | 龙川商贸城 | 龙川县老隆镇商贸城小区 | 商业 | 4298 | 4.0 | 5000 | 1250 | 2118 | - |
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2 | 441622H7000101 | 新城君和豪庭 | 龙川县新城规划区8号小区 | 商住 | 8070 | 5.0 | 3640 | 728 | 1675 | 690 |
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3 | 441622H7000201 | 怡和苑 | 龙川县经济开发区6号小区 | 商住 | 46338.3 | 3.42 | 2571 | 752 | 1695 | 698 |
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4 | 441622H7000301 | 鸿运居 | 龙川县新城规划区5号小区A5 | 商住 | 1675.43 | 12.11 | 9118 | 753 | 1668 | 685 |
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5 | 441622H7000401 | 天伦大厦 | 龙川县新城规划区5号小区923号 | 商住 | 475 | 12.64 | 11224 | 888 | 2110 | 745 |
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6 | 441622H7000501 | 家和水岸沁园 | 龙川县县城东江西岸E1、E2、E3、E4/龙川县县城东江西岸下围段 | 商住 | 28592.68 | 7.39 | 10183 | 1378 | 1820 | 1380 |
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7 | 441622H7000601 | 龙腾华府 | 龙川县新城开发区2号小区 | 商住 | 18790.9 | 5.28 | 4556 | 863 | 1730 | 825 |
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8 | 441622H7000701 | 家和滨江御景 | 龙川县县城东江西岸E12\E13\E14 | 商住 | 4607 | 18.31 | 23198 | 1267 | 2010 | 1246 |
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9 | 441622H7000801 | 家和江畔湾 | 龙川县县城东江西岸E24 | 商住 | 3572 | 11.47 | 15312 | 1335 | 1955 | 1320 |
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10 | 441622H7000901 | 泰华城 | 龙川县新城规划区1号小区 | 商住 | 88653.3 | 3.45 | 4850 | 1406 | 2450 | 1220 |
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11 | 441622H7001001 | 东江豪庭 | 龙川县老隆镇老隆港务局3号小区 | 商住 | 7903.8 | 7.59 | 7696 | 1014 | 1720 | 945 |
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12 | 441622H7001101 | 锦绣江畔花园 | 龙川县老隆镇下泡水港务局1号小区 | 商住 | 6227 | 4.77 | 4736 | 993 | 1720 | 980 |
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13 | 441622H7001201 | 中联·裕隆花园 | 龙川县老隆镇下泡水 | 商住 | 7321 | 5.68 | 5719 | 1007 | 1725 | 955 |
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14 | 441622H7001301 | 新龙花园（二期） | 龙川县老隆镇隆南村 | 商住 | 12188.5 | 3.85 | 3927 | 1020 | 1735 | 985 |
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15 | 441622H7001401 | 碧桂园 | 龙川县老隆镇下泡水湖萁坑E2、E3地块 | 商住 | 97112.7 | 3.0 | 2991 | 997 | 1705 | 990 |
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16 | 441622H7001501 | 鸿景花园 | 龙川县老隆镇龙南村 | 商住 | 28247.58 | 6.02 | 6032 | 1002 | 1710 | 960 |
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17 | 441622H7001601 | 官福花园 | 龙川县老隆镇居民新村 | 商住 | 2604.3 | 9.91 | 10028 | 1012 | 2150 | 955 |
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18 | 441622H7001701 | 长鸿御龙桦府 | 龙川县老隆镇老隆村莲塘坑A-1、A-2、B地块 | 商住 | 31000 | 4.98 | 3012 | 605 | 1200 | 560 |
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19 | 441622H7001801 | 昌盛花园 | 龙川县老隆镇两渡河C地块 | 商住 | 4729.3 | 9.11 | 5866 | 644 | 1705 | 595 |
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20 | 441622H7001901 | 老隆港务局1号小区 | 龙川县老隆镇老隆港务局1号小区98号 | 商住 | 102.51 | 7.84 | 8929 | 1139 | 1820 | 1040 |
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21 | 441622H7002001 | 县城沿江东岸 | 县城沿江东岸6-3 | 商住 | 90.4 | 7.06 | 8902 | 1261 | 2420 | 1070 |
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22 | 441622H7002101 | 老隆镇中山路 | 老隆镇中山路51号 | 商住 | 235 | 6.73 | 7820 | 1162 | 2430 | 980 |
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23 | 441622H7002201 | 汇龙小区 | 龙川县老隆镇两渡河下垅汇龙阁3座 | 商住 | 744.34 | 3.71 | 2849 | 768 | 1290 | 575 |
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24 | 441622Z7000101 | 经济开发区2号小区 | 县经济开发区2号小区住宅 | 住宅 | 95 | 9.5 | 6384 | 672 | - | - |
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25 | 441622Z7000201 | 经济开发区2号小区 | 县经济开发区2号小区住宅区Z366 | 住宅 | 110 | 8.51 | 6391 | 751 | - | - |
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26 | 441622Z7000301 | 新城开发区3号小区 | 龙川县新城开发区3号小区 | 住宅 | 105 | 8.3 | 6764 | 815 | - | - |
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27 | 441622Z7000401 | 老隆镇水上新村 | 龙川县老隆镇水上新村 | 住宅 | 228 | 7.67 | 5637 | 735 | - | - |
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28 | 441622Z7000501 | 老隆镇果园新村 | 龙川县老隆镇果园新村127号 | 住宅 | 94 | 8.65 | 6011 | 695 | - | - |
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29 | 441622Z7000601 | 老隆镇乌石下龙城花园 | 龙川县老隆镇乌石下龙城花园9-3-9 | 住宅 | 88 | 6.28 | 6148 | 979 | - | - |
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30 | 441622Z7000701 | 老隆镇陈屋径 | 龙川县老隆镇陈屋径 | 住宅 | 93.9 | 10.62 | 9186 | 865 | - | - |
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31 | 441622Z7000801 | 老隆镇丰稔巷 | 龙川县老隆镇丰稔巷 | 住宅 | 164.8 | 4.07 | 4924 | 1210 | - | - |
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32 | 441622Z7000901 | 老隆镇中山东路 | 龙川县老隆镇中山东路18号 | 住宅 | 281.1 | 8.64 | 9590 | 1110 | - | - |
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33 | 441622Z7001001 | 老隆镇华光路 | 龙川县老隆镇华光路37号 | 住宅 | 170.5 | 2.46 | 3271 | 1330 | - | - |
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34 | 441622Z7001101 | 老隆镇小河北 | 龙川县老隆镇小河北8号 | 住宅 | 148 | 8.49 | 12471 | 1469 | - | - |
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35 | 441622Z7001201 | 相印花园 | 龙川县老隆镇东风路56号 | 住宅 | 505.5 | 8.9 | 9807 | 1102 | - | - |
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36 | 441622Z7001301 | 老隆镇小河南 | 龙川县老隆镇小河南48号 | 住宅 | 91.5 | 9.29 | 10609 | 1142 | - | - |
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37 | 441622Z7001401 | 滨江花园 | 龙川县老隆镇长堤路 | 住宅 | 841.2 | 6.39 | 7041 | 1102 | - | - |
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38 | 441622Z7001501 | 老隆镇搬运新村 | 龙川县老隆镇搬运新村25号 | 住宅 | 149.5 | 8.83 | 9509 | 1077 | - | - |
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39 | 441622Z7001601 | 老隆镇小河南 | 龙川县老隆镇小河南13-5号 | 住宅 | 135.36 | 2.78 | 3855 | 1387 | - | - |
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40 | 441622Z7001701 | 老隆镇东风西路 | 龙川县老隆镇东风西路25号 | 住宅 | 88.8 | 4.74 | 5261 | 1110 | - | - |
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41 | 441622Z7001801 | 老隆港务局3号小区 | 龙川县老隆镇老隆港务局3号小区 | 住宅 | 90 | 8.33 | 9379 | 1126 | - | - |
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42 | 441622Z7001901 | 老隆镇进修新村 | 龙川县老隆镇进修新村113号 | 住宅 | 114.5 | 1.47 | 845 | 575 | - | - |
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43 | 441622Z7002001 | 老隆镇两渡河北 | 龙川县老隆镇两渡河北31号 | 住宅 | 61.25 | 7.84 | 4351 | 555 | - | - |
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44 | 441622Z7002101 | 老隆镇两渡河曾公坑 | 龙川县老隆镇两渡河曾公坑23号 | 住宅 | 81 | 8.55 | 4446 | 520 | - | - |
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45 | 441622Z7002201 | 佗城镇街道 | 龙川县佗城镇街道 | 住宅 | 109 | 6.04 | 3110 | 515 | - | - |
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46 | 441622G6000101 | 伊莱智科 | 深证宝安（龙川）产业转移工业园12-5号 | 工业 | 32383.5 | 1.46 | 233 | 160 | - | - |
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47 | 441622G6000201 | 瑞龙实业 | 龙川县佗城宝塘工业区 | 工业 | 22431.5 | 1.0 | 185 | 185 | - | - |
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48 | 441622G6000301 | 耀宇科技 | 龙川县宝龙工业6、7号 | 工业 | 25232.7 | 1.0 | 160 | 160 | - | - |
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