河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程项目房屋及地上建筑物征收与补偿方案征求意见公告

龙川县人民政府门户网站www.longchuan.gov.cn2021-02-23来源: 龙川县自然资源局 阅读人次:-
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令2011590号)及《河源市城市规划区房屋征收与补偿暂行办法》(河府〔201744)等有关文件规定,《河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程项目房屋及地上建筑物征收与补偿方案(征求意见稿)(以下简称《方案》)经反复论证并拟定,现将该《方案》进行公示,以征求该项目征迁范围内公众意见。

征求意见时间:20212232021325日。

被征收人若认为《方案》不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河源市城市规划区房屋征收与补偿暂行办法》等有关规定,请在征求意见期限内,以书面形式向自然资源局提出,并附本人身份证和房屋权属证明。

集中征求意见时限:20212232021325日。

地址:龙川县自然资源局

联系人:黄凯  联系电话:6808639

特此公示。

附件一:河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程项目房屋及地上建筑物征收与补偿方案(征求意见稿)

附件二:河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程项目房屋征收补偿标准(征求意见稿)

龙川县自然资源局

2021223

附件一


河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程项目房屋及地上建筑物征收与补偿方案

征求意见稿










委托单位:龙川县自然资源局

编制单位:河源市正大资产土地房地产估价顾问有限公司

编制时间:二〇二一年二月



  1. 总 则


    1. 【目的和依据】

河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程项目为线状工程,项目路线起于河源市龙川县上坪镇龙田村,与河惠莞高速公路龙川至紫金段相接,经梅坑、吉祥村,终于粤赣两省交界处,与寻乌至龙川高速公路江西段相接,路线全长约9.3公里。全线设置桥梁4275/9座(含互通立交主线桥)﹔设龙田(枢纽)、河田布、吉祥共3处互通立交;设服务区1处。同步建设必要的交通工程和沿线设施。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令2011590号)及《河源市城市规划区房屋征收与补偿实施办法》(河府〔201744)等法律法规的有关规定,结合实际,制定对河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程项目补偿方案(以下简称“本方案”)。


    1. 征收主体

龙川县自然资源局是本项目的征收部门。

河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程建设指挥部是本项目的征收实施单位,负责办理征收补偿工作具体事宜,并接受征收部门的监督、指导。


    1. 适用范围】

本方案仅适用于河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程项目的补偿工作。


    1. 征收补偿方式

本项目以货币补偿的方式进行补偿。除本方案及县政府另有规定外,征收构筑物、其他附着物等均实行货币补偿。


    1. 补偿原则与范围

  1. 征收人除对被征收人的房屋、土地、临时建(构)筑物及地上附着物等进行补偿外,在不造成重复补偿的前提下,根据实际情况,还需向被征收人补偿房屋室内装修装饰补偿费、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费等。

  2. 征收范围内建筑物性质、类别的认定工作由河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程建设指挥部负责。

1.6签订征收补偿协议期限

自发布征收决定公告之日起3个月内。


1.7搬迁腾空地上建筑物期限

自签订协议之日起7天内。


1.8评估时点

发布征收决定公告之日。


1.9候选价格评估机构(以下简称评估机构)

  1. 河源市正大资产土地房地产估价顾问有限公司

  2. 河源市恒立信房地产评估有限公司

  3. 深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司河源分公司


1.10征收实施步骤

自发布本项目征收决定后,按照以下程序开展征收工作:

()现场公示:

1.河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程项目房屋征收公告》;

2.河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程项目房屋征收与补偿方案》;

3.国家、省、市房屋征收与补偿有关的法规、规范性文件等;

4.征收实施单位名称、征收工作人员名单等。

()征收实施单位应将《河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程项目房屋征收与补偿方案》发放给被征收人。

()确定评估机构。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。

()评估机构对被征收范围内地上建筑物进行评估。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收进行实地查勘,提供或者协助搜集被征收地上建筑物价值评估所必需的情况和资料。

()公示初步评估结果。征收实施单位应当将初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间,评估机构应当安排注册房地产估价师对初步评估结果进行现场说明解释。对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

()签约期限内,由征收实施单位与被征收人签订征收补偿协议。签订补偿协议时被征收人需带户口簿、身份证、营业执照等原件和复印件。

()签约期限届满,被征收人未能达成补偿协议的,由房屋征收部门报请镇、县政府,按照征收补偿方案作出征收补偿决定,并在征收范围内予以公告。

被征收人应当自觉履行地上建筑物征收补偿决定,如不服该征收补偿决定,可以在征收补偿决定作出之日起60日内依法申请行政复议,或者在6个月内向人民法院提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县政府申请属地人民法院强制执行。

()货币补偿在签订补偿协议并搬迁完毕,经征收工作人员验收后领取补偿款,补偿工作结束。

()公布补偿结果。房屋征收部门应当建立征收补偿档案,并将补偿情况在征收范围内向被征收人公布。


1.11其他有关事项

()被征收地上建筑物的水、电、固定电话、有线电视、宽带网络、管道燃气等迁移、转户、销户手续,由被征收人自行到有关部门申请办理,并负责结清已使用的水、电、电话、电视、燃气等费用。

()征收权属不明确的地上建筑物,由房屋征收部门提出补偿方案,报镇、县政府同意,并向公证机关办理证据保全后实施征收,待产权明确后再补偿给产权所有人。

()本方案未列明事项可参照《河源市城市规划区房屋征收与补偿实施办法》(河府〔201744)及市、县政府相关文件执行。



  1. 货币补偿方案

    1. 货币补偿

本征收房屋的补偿金额,由县自然资源局协同本征收人选定具有相应资质的房地产评估机构按照《河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程项目房屋征收项目补偿方案》进行评估确定。

货币补偿,补偿费在签订征收补偿协议一次性支付100%;被征收人必须在七天内搬迁完毕、腾空地上建筑物。


    1. 其他补偿、补助费用

      1. 临时建(构)筑物及地上附着物

以不重复补偿为原则,地上构筑(附着)物已通过本方案的有关规定获得补偿的,不再补偿;未获补偿的,按照重置价评估给予货币补偿。

      1. 室内自行装饰装修(二次装修)

被征收地上建筑物室内自行装修装饰费补偿,按照评估确定的重置成新价给予补偿。若装修档次不符按照评估公司现场评估为准。

      1. 三线一管迁移费

因地上建筑物征收造成的三线一管迁移每户补偿迁移费1500/户。

      1. 搬迁费

因征收地上建筑物造成搬迁的,一次性补偿搬迁费用,搬迁补助费按1500/户补偿。

      1. 临时安置费

征收建筑物被认定为居住性质的临时过渡方式一律采取发放临时安置补偿费用,由被征收人自行解决过渡期居住问题,费用按500//计算。按一年过度时限算,一次性支付。


附件二

河惠莞高速公路龙川至寻乌(省界)支线工程项目房屋征收补偿标准(征求意见稿)


(一)地上建筑物补偿标准表

序号

项目名称

单位

单价
(元)

备注

1

框架结构

1200

含基础、内外装修

2

混合结构

1000

含基础、内外装修

3

(泥、红)砖木瓦结构(含装修)

650

含基础

4

红砖铁皮(石棉)瓦(四周砌墙含装修)

288

含基础

5

铁皮瓦(四周无墙)

138


6

房屋拆迁占地安置

具体由所在镇人民政府负责落实安置

按房屋滴水占地面积计

7

房屋余坪安置

房屋余坪超房屋占地面积50%以上

的按土地征收补偿,余坪补偿价格按房屋占地价格折半计算

备注:

1、上述各项预估值是指假设咨询对象在完全产权条件下的建筑物市场价值,各项均包含人工、材料、辅料等相关费用,未考虑成新率及扣除折旧。

2、若装修档次不符按照评估公司现场评估为准。

(二)附属设施补偿标准表

序号

项目名称

单位

单价
(元)

备注

1

简易结构(红砖铁皮瓦)房屋

138

 

2

简易棚房、灰间、杂物间、栏舍

138

 

3

层基(含图梁,正负零以下)

450

 

4

标准养鸡场(砖木瓦结构,外墙围护结构砌砖1m以上)

140

 

5

简易养鸡场(竹木瓦结构、外墙围护结构砌墙1m以下)

60

 

6

标准养猪场(砖木瓦结构、外墙围护结构砌砖1m以下、水泥砂浆地面、水电设备齐全、排水排污设施配套)

250

 

7

标准养猪场(砖木瓦结构,外墙全砌砖围护结构、水泥砂浆地面、水电设备齐全、排水排污设施配套)

300

 

8

标准养猪场(框架结构,外墙围护结构(砌砖或玻璃窗)、水泥砂浆地面、水电设备齐全、排水排污设施配套)

600

 

备注:上述各项均包含人工、材料、辅料、机械设备等费用,未考虑成新率及扣除折旧。

(三)构筑物补偿标准表

序号

项目名称

单位

单价
(元)

备注

1

普通门楼(宽2米以内)

2000

 

2

门楼(内宽2.5米以内、高2米以上)

3000

 

3

门楼(内宽3米以内、高2米以上)

7500

 

4

门楼(内宽3米以上、高2米以上)

10000

 

5

水井(按容积计)

m³

300

 

6

(单砖)砌墙、围墙(未批档)

60

 

7

(单砖)砌墙、围墙(已批档)

90

 

8

18墙)砖墙、围墙(未批档)

95

 

9

18墙)砖墙、围墙(已批档)

125

 

10

砖石房屋基础(按建筑面积计)

100

 

11

毛石挡土墙

m³

280

 

12

泥井(限5㎡以内)

m³

150

 

13

手摇井(未使用)

200

 

14

手摇井(可使用)

2000

 

15

晒坪

60

 

16

化粪池

1000

 

17

户外水池

m³

100

 

18

有线电视、电话移机补偿

200

 

19

搬迁费

1500

 

20

临时安置补助费

/

500

按一年计算 

21

道路水泥路(4米宽)

300

 

22

水利设施(三面光)

350

 

23

三线一管移户费

1500

 

备注:上述各项均包含人工、材料、辅料、机械设备等费用,未考虑成新率及扣除折旧。




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