龙府规〔2021〕6号
各镇人民政府,县府直属各单位:
为进一步强化土地资源管理,完善城乡地价体系,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》(粤自然资函发〔2019〕1925号)、《关于做好2020年度自然资源评价评估工作的通知》(粤自然资利用〔2020〕1364号)等有关规定,我县编制了龙川县2020年标定地价体系建设成果,并已经十六届87次县政府常务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。
附件1.龙川县2020年度标定地价基本成果
2.龙川县2020年度标定区域与标准宗地布设图
龙川县人民政府
2021年9月24日
附件1
龙川县2020年标定地价基本成果
一、标定地价公示范围
龙川县标定地价公示范围为老隆镇、佗城镇、生态工业新城所在的城镇规划建设区范围,总面积约13.79平方公里,标定区域分商服、住宅、商住混合用地、工业用地4种用途。
二、标定地价内涵
标定地价是指政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下,某一估价期日的土地权利价格。具体是指:
(一)商服用地标定地价内涵:估价期日为2020年1月1日,土地使用年期为40年,无他项权利,土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整,现状容积率,现状利用条件,在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下,标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。
(二)住宅用地标定地价内涵:估价期日为2020年1月1日,土地使用年期为70年,无他项权利,土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整,现状容积率,现状利用条件,在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下,标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。
(三)商住混合用地标定地价内涵:估价期日为2020年1月1日,土地使用年期商服用地为40年,住宅用地为70年,无他项权利,土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整,现状容积率,现状利用条件,在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下,标准宗地的平均楼面地价、单位面积地价、商服首层楼面地价、住宅平均楼面地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。
(四)工业用地标定地价内涵:估价期日为2020年1月1日,土地使用年期为50年,无他项权利,土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整,现状容积率,现状利用条件,在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下,标准宗地的单位面积地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。
表2-1 龙川县标定地价体系建设标准宗地内涵表
宗地用途 项目 | 商服用地 | 住宅用地 | 商住混合用地 | 工业用地 |
估价期日 | 2020年1月1日 |
土地开发程度 | 宗地红线外按现状开发程度;宗地红线内场地平整 |
法定使用年期 | 40年 | 70年 | 商服40年; 住宅70年 | 50年 |
容积率 | 现状容积率 |
价值类型 | 市场特征平稳正常情况和公开竞争市场条件下的权利特征完整的使用权价格 |
价格表现形式 | 平均楼面地价 单位面积地价 | 平均楼面地价 单位面积地价 | 平均楼面地价 单位面积地价 商服首层楼面地价 住宅平均楼面地价 | 单位面积地价 |
三、标定地价结果
表3-1 龙川县2020年度标定地价体系建设结果公示信息表
市县名称:龙川县 估价期日:2020年1月1日
标准宗地编码 | 街镇 | 标准宗地名称 | 土地用途 | 土地面积(平方米) | 容积率 | 开发程度 | 设定使用年限(年) | 各用途占比 | 标定地价(元/平方米) |
单位面积地价 | 平均楼面地价 | 混合用地拆分地价 |
商业首层楼面地价 | 住宅平均楼面地价 |
441623S5000101 | 老隆镇 | 龙川商贸城 | 商服用地 | 4298 | 4 | 五通一平 | 40 | 商服100.00% | 5240 | 1310 | / | / |
441623Z7000101 | 老隆镇 | 经济开发区2号小区 | 住宅用地 | 95 | 9.5 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 6235 | 656 | / | / |
441623Z7000201 | 老隆镇 | 经济开发区2号小区住宅区 | 住宅用地 | 110 | 8.51 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 6263 | 736 | / | / |
441623Z7000301 | 老隆镇 | 开发区3号小区 | 住宅用地 | 105 | 8.3 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 6642 | 800 | / | / |
441623Z7000401 | 老隆镇 | 老隆镇水上新村 | 住宅用地 | 228 | 7.67 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 5525 | 720 | / | / |
441623Z7000501 | 老隆镇 | 果园新村 | 住宅用地 | 94 | 8.65 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 5879 | 680 | / | / |
441623Z7000601 | 老隆镇 | 乌石下龙城花园 | 住宅用地 | 88 | 6.28 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 6025 | 960 | / | / |
441623Z7000701 | 老隆镇 | 老隆镇陈屋径 | 住宅用地 | 93.9 | 10.62 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 9009 | 848 | / | / |
441623Z7000801 | 老隆镇 | 老隆镇丰稔巷 | 住宅用地 | 164.8 | 4.07 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 4823 | 1184 | / | / |
441623Z7000901 | 老隆镇 | 中山东路 | 住宅用地 | 281.1 | 8.64 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 9398 | 1088 | / | / |
441623Z7001001 | 老隆镇 | 华光路 | 住宅用地 | 170.5 | 2.46 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 3210 | 1305 | / | / |
441623Z7001101 | 老隆镇 | 小河北 | 住宅用地 | 148 | 8.49 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 12226 | 1440 | / | / |
441623Z7001201 | 老隆镇 | 相印花园 | 住宅用地 | 505.5 | 8.9 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 9595 | 1080 | / | / |
441623Z7001301 | 老隆镇 | 小河南48 | 住宅用地 | 91.5 | 9.29 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 10410 | 1120 | / | / |
441623Z7001401 | 老隆镇 | 滨江花园 | 住宅用地 | 841.2 | 6.39 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 6902 | 1080 | / | / |
441623Z7001501 | 老隆镇 | 搬运新村 | 住宅用地 | 149.5 | 9.64 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 9329 | 1056 | / | / |
441623Z7001601 | 老隆镇 | 小河南13 | 住宅用地 | 135.36 | 2.78 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 3781 | 1360 | / | / |
441623Z7001701 | 老隆镇 | 东风西路 | 住宅用地 | 88.8 | 4.74 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 5155 | 1088 | / | / |
441623Z7001801 | 老隆镇 | 老隆港务局3号小区 | 住宅用地 | 90 | 8.33 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 9197 | 1104 | / | / |
441623Z7001901 | 老隆镇 | 进修新村 | 住宅用地 | 114.5 | 1.47 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 822 | 560 | / | / |
441623Z7002001 | 老隆镇 | 两渡河北 | 住宅用地 | 61.25 | 7.84 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 4263 | 544 | / | / |
441623Z7002101 | 老隆镇 | 两渡河曾公坑 | 住宅用地 | 81 | 8.55 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 4358 | 510 | / | / |
441623Z7002201 | 佗城镇 | 县佗城镇街道 | 住宅用地 | 109 | 6.04 | 五通一平 | 70 | 住宅100.00% | 3040 | 503 | / | / |
441623H7000101 | 老隆镇 | 新城君和豪庭 | 商住混合用地 | 8070 | 5 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服4.43%、住宅95.57% | 3585 | 717 | 1760 | 675 |
441623H7000201 | 老隆镇 | 怡和苑 | 商住混合用地 | 46338.3 | 3.42 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服5.97%、住宅94.03% | 2530 | 740 | 1780 | 680 |
441623H7000301 | 老隆镇 | 鸿运居 | 商住混合用地 | 1675.43 | 12.11 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服7.39%、住宅92.61% | 9045 | 747 | 1755 | 672 |
441623H7000401 | 老隆镇 | 天伦大厦 | 商住混合用地 | 475 | 12.64 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服18.79%、住宅81.21% | 11265 | 891 | 1724 | 735 |
441623H7000501 | 老隆镇 | 家和水岸沁园 | 商住混合用地 | 28592.68 | 7.39 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服12.96%、住宅87.04% | 10204 | 1380 | 1920 | 1310 |
441623H7000601 | 老隆镇 | 龙腾华府 | 商住混合用地 | 18790.9 | 5.28 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服4.36%、住宅95.64% | 4412 | 835 | 1420 | 810 |
441623H7000701 | 老隆镇 | 家和江畔御景 | 商住混合用地 | 4607 | 18.31 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服9.37%、住宅90.63% | 22902 | 1251 | 1579 | 1220 |
441623H7000801 | 老隆镇 | 家和江畔湾 | 商住混合用地 | 3572 | 11.47 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服16.07%、住宅83.93% | 14727 | 1284 | 1586 | 1235 |
441623H7000901 | 老隆镇 | 泰华城 | 商住混合用地 | 88653.3 | 3.45 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服15.77%、住宅84.23% | 4854 | 1408 | 1933 | 1205 |
441623H7001001 | 老隆镇 | 东江豪庭 | 商住混合用地 | 7903.8 | 7.59 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服22.15%、住宅77.85% | 7660 | 1009 | 1409 | 920 |
441623H7001101 | 老隆镇 | 锦绣江畔花园 | 商住混合用地 | 6227 | 4.77 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服1.78%、住宅98.22% | 4650 | 975 | 1810 | 960 |
441623H7001201 | 老隆镇 | 中联·裕隆花园 | 商住混合用地 | 7321 | 5.68 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服16.37%、住宅83.63% | 5677 | 1000 | 1401 | 935 |
441623H7001301 | 老隆镇 | 新龙花园(二期) | 商住混合用地 | 7670.8 | 3.85 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服11.06%、住宅88.94% | 6209 | 1014 | 1417 | 970 |
441623H7001401 | 老隆镇 | 碧桂园 | 商住混合用地 | 97112.7 | 3 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服2.16%、住宅97.84% | 2967 | 989 | 1408 | 980 |
441623H7001501 | 老隆镇 | 鸿景花园 | 商住混合用地 | 28247.58 | 6 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服5.93%、住宅94.07% | 6013 | 998 | 1803 | 950 |
441623H7001601 | 老隆镇 | 官福花园 | 商住混合用地 | 2604.3 | 9.91 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服8.97%、住宅91.03% | 12568 | 1005 | 1733 | 940 |
441623H7001701 | 老隆镇 | 长鸿学府名城 | 商住混合用地 | 31000 | 4.98 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服7.64%、住宅92.36% | 3041 | 610 | 1270 | 560 |
441623H7001801 | 老隆镇 | 昌盛花园 | 商住混合用地 | 4729.3 | 9.11 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服4.65%、住宅95.35% | 5819 | 639 | 1805 | 585 |
441623H7001901 | 老隆镇 | 老隆港务局1号小区 | 商住混合用地 | 102.51 | 7.84 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服14.62%、住宅85.38% | 8851 | 1129 | 1810 | 1030 |
441623H7002001 | 老隆镇 | 县城沿江东岸 | 商住混合用地 | 90.4 | 7.06 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服14.17%、住宅85.83% | 8844 | 1253 | 2420 | 1060 |
441623H7002101 | 老隆镇 | 老隆镇中山路 | 商住混合用地 | 235 | 6.73 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服14.36%、住宅85.64% | 7768 | 1155 | 2440 | 970 |
441623H7002201 | 老隆镇 | 汇龙小区 | 商住混合用地 | 744.34 | 3.71 | 五通一平 | 商服40、住宅70 | 商服36.85%、住宅63.15% | 2718 | 732 | 1320 | 515 |
441623G6000101 | 生态工业新城 | 伊莱智科 | 工业用地 | 32383.5 | 1 | 五通一平 | 50 | 工业100.00% | 160 | / | / | / |
441623G6000201 | 佗城镇 | 瑞龙实业 | 工业用地 | 22431.5 | 1 | 五通一平 | 50 | 工业100.00% | 185 | / | / | / |
441623G6000301 | 佗城镇 | 耀宇科技 | 工业用地 | 25232.7 | 1 | 五通一平 | 50 | 工业100.00% | 160 | / | / | / |
附件2
龙川县2020年度标定区域与标准宗地布设图