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龙川县人民政府关于公布龙川县2020年度
集体建设用地基准地价成果的通告

龙川县人民政府门户网站www.longchuan.gov.cn2021-09-29来源: 龙川县自然资源局 阅读人次:-
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龙府规〔20217




龙川县人民政府关于公布龙川县2020年度

集体建设用地基准地价成果的通告


各镇人民政府,县府直属各单位:

为进一步强化土地资源管理,完善城乡地价体系,根据《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》(粤自然资函发〔20191925号)、《关于做好2020年度自然资源评价评估工作的通知》(粤自然资利用〔20201364号)等有关规定,我县编制了集体建设用地基准地价,并已经十六届87次县政府常务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。



附件1.龙川县2020年度集体建设用地基准地价成果

2.龙川县2020年度集体建设用地基准地价成果图册



龙川县人民政府

2021924

附件1

龙川县2020年度集体建设用地基准地价成果


一、评估范围

龙川县集体建设用地基准地价制订项目工作范围为县域行政辖区,评估对象为行政管辖范围内的集体建设用地。根据2018年土地利用现状数据统计,龙川县集体建设用地总面积约114.96平方公里。

二、基准地价内涵

集体建设用地基准地价是在区域平均土地开发利用条件下,针对不同级别或不同均质地域,按照不同用地类型进行评估,并由政府发布的某一估价期日某一设定年期土地权利的平均价格。

本次集体建设用地基准地价是指设定条件下的地价,即指在设定容积率、法定最高使用年期、土地开发程度为“三通一平”条件下,分农村宅基地、集体商服、集体工业三种用途的集体土地使用权价格。具体如下:

农村宅基地:在正常市场条件、设定土地开发程度为“三通一平”(即宗地红线外通路、供电、供水,宗地红线内场地平整),估价期日为202011日,土地使用年期为无使用年期限制,设定容积率为2.0,巷宽设定为3米,权利特征为土地限制分割处分、无地役权等他项权利限制的单位面积地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。

集体商服用地:在正常市场条件、设定土地开发程度为“三通一平”(即宗地红线外通路、供电、供水,宗地红线内场地平整),估价期日为202011日,土地出让使用年期为40年,设定容积率为2.0,权利特征为土地限制分割处分、无抵押地役权等他项权利限制的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。

集体工业用地:在正常市场条件、设定土地开发程度为“三通一平”(即宗地红线外通路、供电、供水,宗地红线内场地平整),估价期日为202011日,土地出让使用年期为50年,设定容积率为1.0,权利特征为土地限制分割处分、无抵押地役权等他项权利限制的单位面积地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。

2-1 龙川县集体建设用地基准地价内涵表

土地用途

项目

农村宅基地

集体商服用地

集体工业用地

估价期日

202011

土地开发程度

三通一平

三通一平

三通一平

使用年期设定

无使用年期限制

40

50

设定容积率

2.0

2.0

1.0

土地权利状况

宅基地使用权价格

集体土地出让使用权价格

价格表现形式

单位面积地价

单位面积地价/

平均楼面地价

单位面积地价

权利特征

土地限制分割处分、无年期限制、无地役权等他项权利限制

土地限制分割处分、无抵押、地役权等他项权利限制

备注

1、“三通一平”指的是宗地红线外通路、供电、供水,宗地红线内场地平整;

2、农村宅基地宽巷设定为3米;

3、根据《河源市农村村民住房建设管理办法》(河源市人民政府令第18号)第十七条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积按照如下标准执行:平原地区和城市郊区每户不得超过80平方米,丘陵地区每户不得超过120平方米,山区每户不得超过150平方米”。第三十一条规定“县(区)自然资源主管部门应当根据当地实际,对村民住房建设的建筑面积、层数等作出基本管控要求:建筑总面积不得超过350平方米,建筑层数不得超过三层半。”

三、龙川县集体建设用地基准地价成果

(一)集体建设用地基准地价结果

3-1 龙川县2020年集体建设用地基准地价结果表

用途


级别

集体商服用地

农村宅基地

集体工业用地

单位楼面地价

单位面积地价

单位面积地价

单位面积地价

/平方米

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

392.50

785

52.33

820

54.67

235

15.67

295.00

590

39.33

605

40.33

140

9.33

202.50

405

27.00

435

29.00

100

6.67

115.00

230

15.33

290

19.33

/

/

(二)各用途集体建设用地定级结果

3-2 龙川县2020年集体建设用地定级结果表

单位:平方公里

用途

级别

级别范围

面积

占总面积比例

集体商服用地

老隆镇:东江——东江一桥——老隆大道——东风东路实验小学东侧现状路——水坑路——景明路——隆心公园北侧现状路——御景花园南侧现状路——龙川碧桂园区域——130乡道——兴泰花园东侧规划路——宏图大道——宏图大道北侧规划路——东江一号公馆南侧现状路——东江——东江二桥——川中大道——131乡道北侧规划路——隆成大道——龙川大道——永福路——站前路——京九铁路所包含范围;老隆大道——两渡河南路所包含范围;

7.29

0.24%

II

老隆镇:京九铁路——梅汕铁路——邓陂头路——隆北大道——老隆村城镇建设区范围——老隆村城镇建设区范围——兴泰花园南侧山体——涧洞公园南侧规划路——涧洞公园西侧规划路——129乡道——宏图大道——汕昆高速——东江——义都河所包含范围(除I级范围);

佗城镇:环城路——佗城中心小学北侧、东侧现状路——百岁街所包含范围;

登云镇、通衢镇:鹤市河西侧与宝通大道两侧城镇建设区——寨背村村委会——通衢镇中心小学东侧;

鹤市镇:S238东侧——大佳村和鹤联村城市集中建设区范围——X151西侧——鹤市镇政府周边城镇集中建设区范围;

龙母镇:G236东侧——龙母镇中心小学——五华河——龙母中学——龙母镇专职消防队——龙母税务分局;

车田镇:S228——中国石油加油站——规划S238——车田镇机关幼儿园——车田河——G238

铁场镇:五华河——铁场太平寺——G238——铁场镇中心幼儿园——铁场镇政府——五华河;

麻布岗镇:中国石化加油站(麻布岗站)——龙川县麻布岗中学——G236——明珠幼儿园——城门口村

20.30

0.66%

III

老隆镇——佗城镇:龙川县城市总体规划的城市集中建设区范围(除III级范围);

登云镇、通衢镇:老里塘村——登云南水小学——刁塘村——登云中心小学——旺茂村——走马排村——双寨小学——龙川县通衢镇中心小学(除II级范围);

鹤市镇:社坑村小学北侧——鹤联小学东侧——金安中学北侧——鹤市河——鹤市镇中心小学——荷塘月色山庄度假村东侧——Y197两侧所包含范围(除II级范围);

紫市镇:X202——村南大道——新南文化广场——紫市镇森林公园——烂寨下村——远期省道外迁选线;

黄布镇:X175两侧——东南侧山体——黄布镇中心小学南侧所包含范围;

义都镇:汕昆高速——北星小河里——X173——义都中学——瓦屋里村——水南村;

四都镇:东江——岭村——四都镇中心小学——新龙村委会——X174西侧所包含范围;

丰稔镇:G236两侧——丰稔镇中心小学——丰稔中学——青龙岩;

龙母镇:河惠莞高速——莲塘小学——G238——G236所包含范围(除II级范围);

铁场镇:五华河——广梅汕铁路——G238所包含范围(除II级范围);

田心镇:龙石路——田心道——田心中学——红围村—— 田心镇中心小学——新城大道;

赤光镇:赤光河两侧——G236——禾沙坑——S339两侧—赤光河——赤光蓝岐小学——S333

黎咀镇:黎咀镇中心小学——中国南方电网(黎咀营业厅)—— X179——骆大娘腐竹加工厂——东江——Y280——G238——东江——旅游公路——咀村;

车田镇:G238——S339——车田中学所包含范围(除II级范围);

岩镇:平越小学——岩镇中学——岩镇中心小学——冷水坑——岩镇卫生院;

上坪镇:河惠莞高速—狮子寨村——G236—龙川县上坪中学——Y032——上坪镇政府周边所包含范围;

麻布岗镇:G236——S238——小长沙小学——寨坑长安楼——中国石化加油站所包含范围(除II级范围);

168.33

5.46%

IV

评估范围内其他区域(除IIIIII级范围)

2885.38

93.64%

合计

3081.30

100.00%

农村宅基地

老隆镇:东江——东江一桥——老隆大道——东风东路实验小学东侧现状路——水坑路——景明路——隆心公园北侧现状路——御景花园南侧现状路——龙川碧桂园区域——130乡道——兴泰花园东侧规划路——宏图大道——宏图大道北侧规划路——东江一号公馆南侧现状路——东江——东江二桥——川中大道——131乡道北侧规划路——隆成大道——龙川大道——永福路——站前路——京九铁路所包含范围;老隆大道——两渡河南路所包含范围;

7.29

0.24%

II

老隆镇:京九铁路——梅汕铁路——邓陂头路——隆北大道——老隆村城镇建设区范围——老隆村城镇建设区范围——兴泰花园南侧山体——涧洞公园南侧规划路——涧洞公园西侧规划路——129乡道——宏图大道——汕昆高速——东江——义都河所包含范围(除I级范围);

佗城镇:环城路——佗城中心小学北侧、东侧现状路——百岁街所包含范围;

登云镇、通衢镇:鹤市河两侧——宝通大道两侧城镇建设区——寨背村村委会——通衢镇中心小学东侧;

鹤市镇:S238东侧——大佳村和鹤联村城市集中建设区范围——X151西侧——鹤市镇政府周边城镇集中建设区范围;

龙母镇:G236东侧——龙母镇中心小学——五华河——龙母中学——龙母镇专职消防队——龙母税务分局;

车田镇:G238两侧——S339两侧车田中学——碑村——寺背村——桐岭村——乌眼坑村所包含范围;

铁场镇:五华河——铁场太平寺——G238——铁场镇中心幼儿园——铁场镇政府——五华河;

麻布岗镇:麻布岗镇寨坑长安楼——中国石化加油站(麻布岗站)——龙川县麻布岗中学——G236——桃田村——小长沙小学;

26.35

0.85%

III

老隆镇——佗城镇:龙川县城市总体规划的城市集中建设区范围(除III级范围);

登云镇、通衢镇:老里塘村——登云南水小学——刁塘村——登云中心小学——旺茂村——走马排村——双寨小学——龙川县通衢镇中心小学(除II级范围);

鹤市镇:社坑村小学北侧——鹤联小学东侧——金安中学北侧——鹤市河——鹤市镇中心小学——荷塘月色山庄度假村东侧——Y197两侧所包含范围(除II级范围);

紫市镇:X202——村南大道——新南文化广场——紫市镇森林公园——烂寨下村——远期省道外迁选线;

黄布镇:X175两侧——东南侧山体——黄布镇中心小学南侧所包含范围;

义都镇:汕昆高速——北星小河里——X173——义都中学——瓦屋里村——水南村;

四都镇:东江——岭村——四都镇中心小学——新龙村委会——X174西侧所包含范围;

丰稔镇:G236两侧——丰稔镇中心小学——丰稔中学——青龙岩;

龙母镇:河惠莞高速——莲塘小学——G238——G236所包含范围(除II级范围);

铁场镇:五华河——广梅汕铁路——G238所包含范围(除II级范围);

田心镇:龙石路——田心道——田心中学——红围村——田心镇中心小学——新城大道;

赤光镇:赤光河两侧——G236——禾沙坑——S339两侧—赤光河——赤光蓝岐小学——S333

黎咀镇:黎咀镇中心小学——中国南方电网(黎咀营业厅)—— X179——骆大娘腐竹加工厂——东江——Y280——G238——东江——旅游公路——咀村;

车田镇:G238两侧——S339两侧车田中学——碑村——寺背村——桐岭村——乌眼坑村所包含范围;

岩镇:平越小学——岩镇中学——岩镇中心小学——冷水坑——岩镇卫生院;

上坪镇:河惠莞高速—狮子寨村——G236—龙川县上坪中学——Y032——上坪镇政府周边所包含范围;

麻布岗镇:G236——S238——小长沙小学——寨坑长安楼——中国石化加油站所包含范围(除II级范围);

162.28

5.26%

IV

评估范围内其他区域(除IIIIII级范围)

2885.38

93.64%

合计

3081.30

100.00%

集体工业用地

老隆镇:东江——东江一桥——老隆大道——东风东路实验小学东侧现状路——水坑路——景明路——隆心公园北侧现状路——御景花园南侧现状路——龙川碧桂园区域——130乡道——兴泰花园东侧规划路——宏图大道——宏图大道北侧规划路——东江一号公馆南侧现状路——东江——东江二桥——川中大道——131乡道北侧规划路——隆成大道——龙川大道——永福路——站前路——京九铁路所包含范围(除I级范围);老隆大道——两渡河南路所包含范围;

7.29

0.24%

II

老隆镇——佗城镇:京九铁路——梅汕铁路——邓陂头路——隆北大道——230乡道东西两侧山体——新隆小学北侧规划路——二渡河——龙汕铁路——兴泰花园南侧山体——涧洞公园南侧规划路——涧洞公园西侧规划路——129乡道——宏图大道——汕昆高速——东江————龙川一中宏图学校西侧规划路——梅村路——佗城二桥——东江——湖苏堤公园——佗城大道——松仁河西侧规划路——雷江路——佗城燃气站东侧规划路——佗城大道——隆成路——义都河所包含区域(除I级范围);

登云镇、通衢镇:老里塘村——登云南水小学——刁塘村——登云中心小学——旺茂村——走马排村——双寨小学——龙川县通衢镇中心小学;

鹤市镇:社坑村小学北侧——鹤联小学东侧——金安中学北侧——鹤市河——鹤市镇中心小学——荷塘月色山庄度假村东侧——Y197两侧所包含范围(除II级范围);

紫市镇:X202——村南大道——新南文化广场——紫市镇森林公园——烂寨下村——远期省道外迁选线;

黄布镇:X175两侧——东南侧山体——黄布镇中心小学南侧所包含范围;

义都镇:汕昆高速——北星小河里——X173——义都中学——瓦屋里村——水南村;

四都镇:东江——岭垇村——四都镇中心小学——新龙村委会——X174西侧所包含范围;

丰稔镇:G236两侧——丰稔镇中心小学——丰稔中学——青龙岩;

龙母镇:河惠莞高速——莲塘小学——G238——G236所包含范围(除II级范围);

铁场镇:五华河——广梅汕铁路——G238所包含范围(除II级范围);

田心镇:龙石路——田心道——田心中学——红围村—— 田心镇中心小学——新城大道;

赤光镇:赤光河两侧——G236——禾沙坑——S339两侧—赤光河——赤光蓝岐小学——S333

黎咀镇:黎咀镇中心小学——中国南方电网(黎咀营业厅)—— X179——骆大娘腐竹加工厂——东江——Y280——G238——东江——旅游公路——咀村;

黄石镇:中国南方电网(黄石营业厅)——规划县道——进布村——Y122——龙川县黄石镇高兰小学——东江——Y119——老杜头村——黄石村——神下村——东江;

龙镇:对沥头村——罗回村——回龙镇腾林中心小学——回龙中学——寨头村——回龙二中——东山下村;

新田镇:新田中学——新田镇政府——X178两侧——龙川广播电视站;

车田镇:G238两侧——S339两侧车田中学——碑村——寺背村——桐岭村——乌眼坑村所包含范围;

岩镇:平越小学——岩镇中学——岩镇中心小学——冷水坑——岩镇卫生院;

麻布岗镇:G236——S238——小长沙小学——寨坑长安楼——中国石化加油站所包含范围(除II级范围);

细坳镇:下山村——棉被岗村——细坳镇福兴加油站——西北方向X158两侧——Y720两侧——规划四路;

贝岭镇:贝岭镇中学——规划三路——规划二路——Y820——刘屋村——X158——陈田里——规划八路——南塘村;

上坪镇:河惠莞高速—G236—Y032——上坪镇政府周边所包含范围;

111.85

3.63%

III

评估范围内其他区域(除III级范围)

2962.16

96.13%

合计

3081.30

100.00%

注:表中级别范围是概略描述,使用时请注意参照相应用地类型基准地价图,以基准地价图图形界线确定级别范围。

四、用地类型修正

本次基准地价是指在设定容积率、法定最高使用年期,设定土地开发程度的条件下,分用途的土地使用权区域平均价格,采用基准地价系数修正法进行宗地估价时,应按规定选用相应修正系数。

五、附则

基准地价公布之后,县人民政府将根据土地市场变化,委托县自然资源局适时对基准地价进行调整更新。

附件2

龙川县2020年度集体建设用地基准地价成果图册








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