龙川县人民政府关于公布龙川县2020年度
集体建设用地基准地价成果的通告

估价期日

2020年1月1日

土地开发程度

三通一平

三通一平

三通一平

使用年期设定

无使用年期限制

40年

50年

设定容积率

2.0

2.0

1.0

土地权利状况

宅基地使用权价格

集体土地出让使用权价格

价格表现形式

单位面积地价

单位面积地价/

平均楼面地价

单位面积地价

权利特征

土地限制分割处分、无年期限制、无地役权等他项权利限制

土地限制分割处分、无抵押、地役权等他项权利限制

备注

1、“三通一平”指的是宗地红线外通路、供电、供水，宗地红线内场地平整；

2、农村宅基地宽巷设定为3米；

3、根据《河源市农村村民住房建设管理办法》（河源市人民政府令第18号）第十七条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积按照如下标准执行：平原地区和城市郊区每户不得超过80平方米，丘陵地区每户不得超过120平方米，山区每户不得超过150平方米”。第三十一条规定“县（区）自然资源主管部门应当根据当地实际，对村民住房建设的建筑面积、层数等作出基本管控要求：建筑总面积不得超过350平方米，建筑层数不得超过三层半。”

Ⅰ级

392.50

785

52.33

820

54.67

235

15.67

Ⅱ级

295.00

590

39.33

605

40.33

140

9.33

Ⅲ级

202.50

405

27.00

435

29.00

100

6.67

Ⅳ级

115.00

230

15.33

290

19.33

/

/

集体商服用地

Ⅰ级

老隆镇：①东江——东江一桥——老隆大道——东风东路实验小学东侧现状路——水坑路——景明路——隆心公园北侧现状路——御景花园南侧现状路——龙川碧桂园区域——130乡道——兴泰花园东侧规划路——宏图大道——宏图大道北侧规划路——东江一号公馆南侧现状路——东江——东江二桥——川中大道——131乡道北侧规划路——隆成大道——龙川大道——永福路——站前路——京九铁路所包含范围；②老隆大道——两渡河南路所包含范围；

7.29

0.24%

II级

老隆镇：京九铁路——梅汕铁路——邓陂头路——隆北大道——老隆村城镇建设区范围——老隆村城镇建设区范围——兴泰花园南侧山体——涧洞公园南侧规划路——涧洞公园西侧规划路——129乡道——宏图大道——汕昆高速——东江——义都河所包含范围（除I级范围）；

佗城镇：环城路——佗城中心小学北侧、东侧现状路——百岁街所包含范围；

登云镇、通衢镇：鹤市河西侧与宝通大道两侧城镇建设区——寨背村村委会——通衢镇中心小学东侧；

鹤市镇：S238东侧——大佳村和鹤联村城市集中建设区范围——X151西侧——鹤市镇政府周边城镇集中建设区范围；

龙母镇：G236东侧——龙母镇中心小学——五华河——龙母中学——龙母镇专职消防队——龙母税务分局；

车田镇：S228——中国石油加油站——规划S238——车田镇机关幼儿园——车田河——G238；

铁场镇：五华河——铁场太平寺——G238——铁场镇中心幼儿园——铁场镇政府——五华河；

麻布岗镇：中国石化加油站(麻布岗站)——龙川县麻布岗中学——G236——明珠幼儿园——城门口村

20.30

0.66%

III级

老隆镇——佗城镇：龙川县城市总体规划的城市集中建设区范围（除I、II级范围）；

登云镇、通衢镇：老里塘村——登云南水小学——刁塘村——登云中心小学——旺茂村——走马排村——双寨小学——龙川县通衢镇中心小学（除II级范围）；

鹤市镇：社坑村小学北侧——鹤联小学东侧——金安中学北侧——鹤市河——鹤市镇中心小学——荷塘月色山庄度假村东侧——Y197两侧所包含范围（除II级范围）；

紫市镇：X202——村南大道——新南文化广场——紫市镇森林公园——烂寨下村——远期省道外迁选线；

黄布镇：X175两侧——东南侧山体——黄布镇中心小学南侧所包含范围；

义都镇：汕昆高速——北星小河里——X173——义都中学——瓦屋里村——水南村；

四都镇：东江——岭垇村——四都镇中心小学——新龙村委会——X174西侧所包含范围；

丰稔镇：G236两侧——丰稔镇中心小学——丰稔中学——青龙岩；

龙母镇：河惠莞高速——莲塘小学——G238——G236所包含范围（除II级范围）；

铁场镇：五华河——广梅汕铁路——G238所包含范围（除II级范围）；

田心镇：龙石路——田心道——田心中学——红围村—— 田心镇中心小学——新城大道；

赤光镇：赤光河两侧——G236——禾沙坑——S339两侧—赤光河——赤光蓝岐小学——S333；

黎咀镇：黎咀镇中心小学——中国南方电网(黎咀营业厅)—— X179——骆大娘腐竹加工厂——东江——Y280——G238——东江——旅游公路——崀咀村；

车田镇：G238——S339——车田中学所包含范围（除II级范围）；

岩镇：平越小学——岩镇中学——岩镇中心小学——冷水坑——岩镇卫生院；

上坪镇：河惠莞高速—狮子寨村——G236—龙川县上坪中学——Y032——上坪镇政府周边所包含范围；

麻布岗镇：G236——S238——小长沙小学——寨坑长安楼——中国石化加油站所包含范围（除II级范围）；

168.33

5.46%

IV级

评估范围内其他区域（除I、II、III级范围）

2885.38

93.64%

合计

3081.30

100.00%

农村宅基地

Ⅰ级

老隆镇：①东江——东江一桥——老隆大道——东风东路实验小学东侧现状路——水坑路——景明路——隆心公园北侧现状路——御景花园南侧现状路——龙川碧桂园区域——130乡道——兴泰花园东侧规划路——宏图大道——宏图大道北侧规划路——东江一号公馆南侧现状路——东江——东江二桥——川中大道——131乡道北侧规划路——隆成大道——龙川大道——永福路——站前路——京九铁路所包含范围；②老隆大道——两渡河南路所包含范围；

7.29

0.24%

II级

老隆镇：京九铁路——梅汕铁路——邓陂头路——隆北大道——老隆村城镇建设区范围——老隆村城镇建设区范围——兴泰花园南侧山体——涧洞公园南侧规划路——涧洞公园西侧规划路——129乡道——宏图大道——汕昆高速——东江——义都河所包含范围（除I级范围）；

佗城镇：环城路——佗城中心小学北侧、东侧现状路——百岁街所包含范围；

登云镇、通衢镇：鹤市河两侧——宝通大道两侧城镇建设区——寨背村村委会——通衢镇中心小学东侧；

鹤市镇：S238东侧——大佳村和鹤联村城市集中建设区范围——X151西侧——鹤市镇政府周边城镇集中建设区范围；

龙母镇：G236东侧——龙母镇中心小学——五华河——龙母中学——龙母镇专职消防队——龙母税务分局；

车田镇：G238两侧——S339两侧车田中学——塅碑村——寺背村——桐岭村——乌眼坑村所包含范围；

铁场镇：五华河——铁场太平寺——G238——铁场镇中心幼儿园——铁场镇政府——五华河；

麻布岗镇：麻布岗镇寨坑长安楼——中国石化加油站(麻布岗站)——龙川县麻布岗中学——G236——桃田村——小长沙小学；

26.35

0.85%

III级

老隆镇——佗城镇：龙川县城市总体规划的城市集中建设区范围（除I、II级范围）；

登云镇、通衢镇：老里塘村——登云南水小学——刁塘村——登云中心小学——旺茂村——走马排村——双寨小学——龙川县通衢镇中心小学（除II级范围）；

鹤市镇：社坑村小学北侧——鹤联小学东侧——金安中学北侧——鹤市河——鹤市镇中心小学——荷塘月色山庄度假村东侧——Y197两侧所包含范围（除II级范围）；

紫市镇：X202——村南大道——新南文化广场——紫市镇森林公园——烂寨下村——远期省道外迁选线；

黄布镇：X175两侧——东南侧山体——黄布镇中心小学南侧所包含范围；

义都镇：汕昆高速——北星小河里——X173——义都中学——瓦屋里村——水南村；

四都镇：东江——岭垇村——四都镇中心小学——新龙村委会——X174西侧所包含范围；

丰稔镇：G236两侧——丰稔镇中心小学——丰稔中学——青龙岩；

龙母镇：河惠莞高速——莲塘小学——G238——G236所包含范围（除II级范围）；

铁场镇：五华河——广梅汕铁路——G238所包含范围（除II级范围）；

田心镇：龙石路——田心道——田心中学——红围村——田心镇中心小学——新城大道；

赤光镇：赤光河两侧——G236——禾沙坑——S339两侧—赤光河——赤光蓝岐小学——S333；

黎咀镇：黎咀镇中心小学——中国南方电网(黎咀营业厅)—— X179——骆大娘腐竹加工厂——东江——Y280——G238——东江——旅游公路——崀咀村；

车田镇：G238两侧——S339两侧车田中学——塅碑村——寺背村——桐岭村——乌眼坑村所包含范围；

岩镇：平越小学——岩镇中学——岩镇中心小学——冷水坑——岩镇卫生院；

上坪镇：河惠莞高速—狮子寨村——G236—龙川县上坪中学——Y032——上坪镇政府周边所包含范围；

麻布岗镇：G236——S238——小长沙小学——寨坑长安楼——中国石化加油站所包含范围（除II级范围）；

162.28

5.26%

IV级

评估范围内其他区域（除I、II、III级范围）

2885.38

93.64%

合计

3081.30

100.00%

集体工业用地

Ⅰ级

老隆镇：①东江——东江一桥——老隆大道——东风东路实验小学东侧现状路——水坑路——景明路——隆心公园北侧现状路——御景花园南侧现状路——龙川碧桂园区域——130乡道——兴泰花园东侧规划路——宏图大道——宏图大道北侧规划路——东江一号公馆南侧现状路——东江——东江二桥——川中大道——131乡道北侧规划路——隆成大道——龙川大道——永福路——站前路——京九铁路所包含范围（除I级范围）；②老隆大道——两渡河南路所包含范围；

7.29

0.24%

II级

老隆镇——佗城镇：京九铁路——梅汕铁路——邓陂头路——隆北大道——230乡道东西两侧山体——新隆小学北侧规划路——二渡河——龙汕铁路——兴泰花园南侧山体——涧洞公园南侧规划路——涧洞公园西侧规划路——129乡道——宏图大道——汕昆高速——东江————龙川一中宏图学校西侧规划路——梅村路——佗城二桥——东江——嶅湖苏堤公园——佗城大道——松仁河西侧规划路——雷江路——佗城燃气站东侧规划路——佗城大道——隆成路——义都河所包含区域（除I级范围）；

登云镇、通衢镇：老里塘村——登云南水小学——刁塘村——登云中心小学——旺茂村——走马排村——双寨小学——龙川县通衢镇中心小学；

鹤市镇：社坑村小学北侧——鹤联小学东侧——金安中学北侧——鹤市河——鹤市镇中心小学——荷塘月色山庄度假村东侧——Y197两侧所包含范围（除II级范围）；

紫市镇：X202——村南大道——新南文化广场——紫市镇森林公园——烂寨下村——远期省道外迁选线；

黄布镇：X175两侧——东南侧山体——黄布镇中心小学南侧所包含范围；

义都镇：汕昆高速——北星小河里——X173——义都中学——瓦屋里村——水南村；

四都镇：东江——岭垇村——四都镇中心小学——新龙村委会——X174西侧所包含范围；

丰稔镇：G236两侧——丰稔镇中心小学——丰稔中学——青龙岩；

龙母镇：河惠莞高速——莲塘小学——G238——G236所包含范围（除II级范围）；

铁场镇：五华河——广梅汕铁路——G238所包含范围（除II级范围）；

田心镇：龙石路——田心道——田心中学——红围村—— 田心镇中心小学——新城大道；

赤光镇：赤光河两侧——G236——禾沙坑——S339两侧—赤光河——赤光蓝岐小学——S333；

黎咀镇：黎咀镇中心小学——中国南方电网(黎咀营业厅)—— X179——骆大娘腐竹加工厂——东江——Y280——G238——东江——旅游公路——崀咀村；

黄石镇：中国南方电网(黄石营业厅)——规划县道——进布村——Y122——龙川县黄石镇高兰小学——东江——Y119——老杜头村——黄石村——神下村——东江；

廻龙镇：对沥头村——罗回村——回龙镇腾林中心小学——回龙中学——寨头村——回龙二中——东山下村；

新田镇：新田中学——新田镇政府——X178两侧——龙川广播电视站；

车田镇：G238两侧——S339两侧车田中学——塅碑村——寺背村——桐岭村——乌眼坑村所包含范围；

岩镇：平越小学——岩镇中学——岩镇中心小学——冷水坑——岩镇卫生院；

麻布岗镇：G236——S238——小长沙小学——寨坑长安楼——中国石化加油站所包含范围（除II级范围）；

细坳镇：下山村——棉被岗村——细坳镇福兴加油站——西北方向X158两侧——Y720两侧——规划四路；

贝岭镇：贝岭镇中学——规划三路——规划二路——Y820——刘屋村——X158——陈田里——规划八路——南塘村；

上坪镇：河惠莞高速—G236—Y032——上坪镇政府周边所包含范围；

111.85

3.63%

III级

评估范围内其他区域（除I、II级范围）

2962.16

96.13%

合计

3081.30

100.00%