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龙川县人民政府关于公布龙川县2020年度
集体农用地基准地价成果的通告

龙川县人民政府门户网站www.longchuan.gov.cn2021-09-29来源: 龙川县自然资源局 阅读人次:-
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龙府规〔20218




龙川县人民政府关于公布龙川县2020年度

集体农用地基准地价成果的通告


各镇人民政府,县府直属各单位:

为进一步强化土地资源管理,完善城乡地价体系,根据《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》(粤自然资函发〔20191925号)、《关于做好2020年度自然资源评价评估工作的通知》(粤自然资利用〔20201364号)等有关规定,我县编制了集体农用地基准地价成果,并已经十六届87次县政府常务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。

实施过程中遇到的问题由龙川县自然资源局负责解释。


附件1.龙川县2020年度集体农用地基准地价成果

2.龙川县2020年度集体农用地基准地价成果图册



龙川县人民政府

2021924

附件1

龙川县2020年度集体农用地基准地价成果


一、评估范围

龙川县集体农用地基准地价制订项目的工作范围为县域行政辖区,评估对象为行政管辖范围内的集体农用地。

二、基准地价内涵

集体农用地基准地价是县(市、区)政府根据需要针对集体农用地不同级别或不同均质地域,按照不同用地类型,分别评估确定的某一估价期日的平均价格。龙川县集体农用地基准地价的评估用途主要为耕地、园地、林地、坑塘水面四种用地类型,具体基准地价内涵如下:

耕地:土地级别的平均开发程度为宗地红线外通路、水源供给有保障,宗地内土地平整、大小适中、形状规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中,在正常市场条件,耕作制度为一年两熟(早稻-晚稻、春花生-秋甘薯),土地估价期日为202011日,集体土地承包经营权年期为30年完整集体土地承包经营权的平均价格。

园地:土地级别的平均开发程度为宗地红线外通路、水源供给有保障,宗地内土地平整、有基本的排水与灌溉设施,在正常市场条件,土地估价期日为202011日,集体土地承包经营权年期为30年完整集体土地承包经营的平均价格。

林地:土地级别的平均开发程度为宗地红线外通路,宗地内有集材道路,在正常市场条件,土地估价期日为202011日,集体土地承包经营权年期为70年完整集体土地承包经营权的平均价格。

坑塘水面:土地级别的平均开发程度为宗地红线外通路、通电、水源供给补充有保障,宗地内大小适中、形状规则,在正常市场条件,土地估价期日为202011日,集体土地承包经营权年期为30年完整集体土地承包经营权的平均价格。

2-1 龙川县集体农用地基准地价内涵表

集体农用地类型

集体耕地

集体园地

集体林地

集体坑塘水面

土地权利类型

承包经营权价格

承包经营权价格

承包经营权价格

承包经营权价格

土地权利年期

30

30

70

30

耕地耕作制度

一年两熟(早稻-晚稻、春花生-秋甘薯)

主导利用方式

水稻

柑橘

松树、杉树、桉树

四大家鱼

基本设施状况

宗地红线外通路、水源供给有保障,宗地内土地平整、大小适中、形状规则、沟渠建设良好、田间路网密度适中

宗地红线外通路、水源供给有保障,宗地内土地平整、有基本的排水与灌溉设施

宗地红线外通路,宗地内有集材道路

宗地红线外通路、通电、水源供给补充有保障,宗地内大小适中、形状规则

估价期日

202011

备注

1、集体农用地承包经营权价格,是指通过发包(承包)、互换、转让、转包等方式获取的集体农用地使用权价格,是对应一定年期下的用益物权价格,该用益物权可进一步分离形成承包权价格和经营权价格。2、集体农用地经营权价格,是指在承包方与发包方的承包关系保持不变的前提下,承包方依法在一定期限内将农用地经营权流转给他人自主开展农业生产经营的价格。

三、龙川县集体农用地基准地价成果

3-1 龙川县2020年集体农用地基准地价结果表

级别

集体耕地

集体园地

集体林地

集体坑塘水面

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

一级

43.50

2.90

28.20

1.88

12.00

0.80

48.75

3.25

二级

40.20

2.68

24.00

1.60

9.75

0.65

42.00

2.80

三级

30.00

2.00

19.20

1.28

7.50

0.50

36.75

2.45

四、附则

基准地价公布之后,县人民政府将根据土地市场变化,委托县自然资源局适时对基准地价进行调整更新。

附件2

龙川县2020年度集体农用地基准地价成果图册






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