【音频+图片解读+文字解读】龙川县房票安置房源超市入库管理指引

【音频解读】

【文字解读】

　　2026年10月20日，龙川县人民政府印发了《龙川县房票安置房源超市入库管理指引》，自印发之日起实施，有效期三年。现就有关内容解读如下：

　　一、制定目的

　　为规范我县房票安置房源超市运营管理，保障房票安置群众合法权益，盘活县域存量商品房资源，按照企业自愿、公开透明、规范准入、动态监管、便民惠民的原则，制定本指引。

　　二、适用范围

　　本指引适用于全县房票安置房源超市所有入库房源的准入、公示销售、退出全流程管理。

　　三、主要内容

　　本方案共9条内容，分别从职责分工、准入条件、房源标准、入库申报、入库核准、价格管理、动态管理、退出机制、监督管理等方面对房票安置商品房房源库进行指导和规范。具体如下：

　　（一）职责分工

　　明确了运营单位、县住建局和自然资源局各自职责工作。

　　（二）准入条件

　　我县房地产开发企业可自愿申请房源入库须同时满足：资质齐全有效；近三年信用良好，无重大事故、失信及相关处罚记录；交付维保体系完善，无烂尾、延期交付等不良记录；自愿遵守房票安置规定，接受监管、价格管控与群众监督，配合相关工作。

　　（三）房源标准

　　入库房源须符合以下标准：

　　1.手续合法齐全，现房完成竣工验收备案，预售房源取得预售证、建设进度可控；

　　2.权属清晰，除可解押情形外无查封抵押等瑕疵，可正常网签过户；

　　3.工程、消防等质量验收合格，无结构性问题；

　　4.涵盖县域内住宅、商铺、公寓、车位等可售房源；

　　5.交付时限明确，现房即时交付，准现房6个月内交付，预售房源最长不超12个月并出具书面交付承诺。  

　　（四）入库申报

　　房源入库申请材料清单（所有复印件需加盖企业公章、注明“与原件一致”）：

　　1.《龙川县房票安置房源超市入库申请表》《房源入库明细表》（载明房源基础信息资料：楼栋号、房号、建筑面积、户型、朝向、备案价、销售价、交付标准、配套设施、交付时间等）；

　　2.企业营业执照、房地产开发资质证书复印件；

　　3.对应楼栋预售许可证或竣工验收备案表、不动产相关权属证明；

　　4.无权属纠纷、无司法限制、无抵押查封的书面承诺及不动产登记查询证明；

　　5.房票安置专属销售方案、优惠政策、售后维保及产权办理承诺。

　　（五）入库核准

　　入库核准实行“企业申报—窗口受理—核验核准—入库上架”全流程限时办理。

　　1.企业备齐材料自愿申报，材料齐全当场受理，不齐则一次性告知补正。

　　2.运营单位在5个工作日内核查企业资质、房源手续、质量与权属，必要时现场核验。

　　3.审核通过后签订协议，房源纳入房源超市，录入台账并公开信息，供被征收群众选房。

　　（六）价格管理

　　入库房源实行限价惠民管理，售价不高于备案价和同期市场价，鼓励给到房票专属优惠。房源入库后价格锁定、原则上不得上调，严禁捆绑销售、变相涨价及违规收费，交易价格和收费项目全程公开。

　　（七）动态管理

　　房源超市实施动态管理：入库企业要及时更新房源信息，房源变动须3个工作日内报备，杜绝虚假房源；运营单位建立统一台账，一房一档，信息全程可追溯；入库企业需做好选房咨询、网签、交房办证、维保等服务，信守交付承诺，提升安置群众体验。

　　（八）退出机制

　　房源超市实行自愿退出与强制清退双向退出机制。房源网签后自动下架；企业申请自愿退出须提前5个工作日书面申报，核查无未办结交易及纠纷方可退出。存在虚假申报、擅自涨价违规收费、逾期交付办证、质量安全问题、失信、拒不更新信息等情形的，予以强制清退，记入信用记录，情节严重依法追责。

　　（九）监督管理

　　县住建局常态化抽查入库房源及房企履约情况，整治各类违规问题。畅通群众投诉渠道，及时核查处置反馈问题。对违规企业采取下架、信用惩戒、通报等措施，督促赔偿损失，涉嫌违法的移交相关部门。

　　四、特色亮点

　　（一）明确双向准入门槛

　　对房企设置资质、信用、履约、监管配合四项准入条件；同时细化房源手续、权属、质量、物业类型、交付时限标准，从源头把控房源质量，防范烂尾、权属纠纷风险。

　　（二）流程标准化限时办理

　　确立“企业申报—窗口受理—客观核验—入库上架”闭环流程，5个工作日内完成审验，材料缺失一次性告知补正，审核通过后公开房源信息，做到公开透明、限时办结。

　　（三）严格限价惠民的价格管控

　　售价不高于备案价与市场成交价，鼓励房票专属优惠，入库后价格锁定，严禁捆绑销售、变相加价，保障被征收人购房权益。

　　（四）全周期动态闭环监管

　　要求企业及时报备房源变动，建立“一房一档”台账；压实房企选房、网签、办证、维保全链条服务责任，提升群众安置体验。

　　（五）双向退出机制

　　兼顾企业自愿退出，同时设立强制清退情形，虚假申报、违规涨价、逾期交付、拒不配合监管等行为将被清退并记入信用记录，实现能进能出。

　　（六）多元监督问责

　　县住建部门常态化抽查，畅通群众投诉举报渠道，对违规企业实施下架、信用惩戒、通报、追责等处置，形成完整监管问责链条。

【图片解读】

　　原文件链接地址：http://www.longchuan.gov.cn/zwgk/zwwgkzl/glgk/content/post_722745.html