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龙川县人民政府关于公布龙川县2020年度
标定地价体系建设成果的通告

龙川县人民政府门户网站www.longchuan.gov.cn2021-09-29来源: 龙川县自然资源局 阅读人次:-
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龙府规〔20216



龙川县人民政府关于公布龙川县2020年度

标定地价体系建设成果的通告


各镇人民政府,县府直属各单位:

为进一步强化土地资源管理,完善城乡地价体系,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》(粤自然资函发〔20191925号)、《关于做好2020年度自然资源评价评估工作的通知》(粤自然资利用〔20201364号)等有关规定,我县编制了龙川县2020年标定地价体系建设成果,并已经十六届87次县政府常务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。



附件1.龙川县2020年度标定地价基本成果

2.龙川县2020年度标定区域与标准宗地布设图



龙川县人民政府

2021924

附件1

龙川县2020年标定地价基本成果


一、标定地价公示范围

龙川县标定地价公示范围为老隆镇、佗城镇、生态工业新城所在的城镇规划建设区范围,总面积约13.79平方公里,标定区域分商服、住宅、商住混合用地、工业用地4种用途。

二、标定地价内涵

标定地价是指政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下,某一估价期日的土地权利价格。具体是指:

(一)商服用地标定地价内涵:估价期日为202011日,土地使用年期为40年,无他项权利,土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整,现状容积率,现状利用条件,在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下,标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。

(二)住宅用地标定地价内涵:估价期日为202011日,土地使用年期为70年,无他项权利,土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整,现状容积率,现状利用条件,在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下,标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。

(三)商住混合用地标定地价内涵:估价期日为202011日,土地使用年期商服用地为40年,住宅用地为70年,无他项权利,土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整,现状容积率,现状利用条件,在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下,标准宗地的平均楼面地价、单位面积地价、商服首层楼面地价、住宅平均楼面地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。

(四)工业用地标定地价内涵:估价期日为202011日,土地使用年期为50年,无他项权利,土地开发程度为宗地外按现状条件、红线内场地平整,现状容积率,现状利用条件,在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下,标准宗地的单位面积地价。价格单位为元/平方米,币种为人民币。

2-1 龙川县标定地价体系建设标准宗地内涵表

宗地用途

项目

商服用地

住宅用地

商住混合用地

工业用地

估价期日

202011

土地开发程度

宗地红线外按现状开发程度;宗地红线内场地平整

法定使用年期

40

70

商服40年;

住宅70

50

容积率

现状容积率

价值类型

市场特征平稳正常情况和公开竞争市场条件下的权利特征完整的使用权价格

价格表现形式

平均楼面地价

单位面积地价

平均楼面地价

单位面积地价

平均楼面地价

单位面积地价

商服首层楼面地价

住宅平均楼面地价

单位面积地价


三、标定地价结果

3-1龙川县2020年度标定地价体系建设结果公示信息表

市县名称龙川县                                                                 估价期日:202011

标准宗地编码

街镇

标准宗地名称

土地用途

土地面积(平方米)

容积率

开发程度

设定使用年限(年)

各用途占比

标定地价(元/平方米)

单位面积地价

平均楼面地价

混合用地拆分地价

商业首层楼面地价

住宅平均楼面地价

441623S5000101

老隆镇

龙川商贸城

商服用地

4298

4

五通一平

40

商服100.00%

5240

1310

/

/

441623Z7000101

老隆镇

经济开发区2号小区

住宅用地

95

9.5

五通一平

70

住宅100.00%

6235

656

/

/

441623Z7000201

老隆镇

经济开发区2号小区住宅区

住宅用地

110

8.51

五通一平

70

住宅100.00%

6263

736

/

/

441623Z7000301

老隆镇

开发区3号小区

住宅用地

105

8.3

五通一平

70

住宅100.00%

6642

800

/

/

441623Z7000401

老隆镇

老隆镇水上新村

住宅用地

228

7.67

五通一平

70

住宅100.00%

5525

720

/

/

441623Z7000501

老隆镇

果园新村

住宅用地

94

8.65

五通一平

70

住宅100.00%

5879

680

/

/

441623Z7000601

老隆镇

乌石下龙城花园

住宅用地

88

6.28

五通一平

70

住宅100.00%

6025

960

/

/

441623Z7000701

老隆镇

老隆镇陈屋径

住宅用地

93.9

10.62

五通一平

70

住宅100.00%

9009

848

/

/

441623Z7000801

老隆镇

老隆镇丰稔巷

住宅用地

164.8

4.07

五通一平

70

住宅100.00%

4823

1184

/

/

441623Z7000901

老隆镇

中山东路

住宅用地

281.1

8.64

五通一平

70

住宅100.00%

9398

1088

/

/

441623Z7001001

老隆镇

华光路

住宅用地

170.5

2.46

五通一平

70

住宅100.00%

3210

1305

/

/

441623Z7001101

老隆镇

小河北

住宅用地

148

8.49

五通一平

70

住宅100.00%

12226

1440

/

/

441623Z7001201

老隆镇

相印花园

住宅用地

505.5

8.9

五通一平

70

住宅100.00%

9595

1080

/

/

441623Z7001301

老隆镇

小河南48

住宅用地

91.5

9.29

五通一平

70

住宅100.00%

10410

1120

/

/

441623Z7001401

老隆镇

滨江花园

住宅用地

841.2

6.39

五通一平

70

住宅100.00%

6902

1080

/

/

441623Z7001501

老隆镇

搬运新村

住宅用地

149.5

9.64

五通一平

70

住宅100.00%

9329

1056

/

/

441623Z7001601

老隆镇

小河南13

住宅用地

135.36

2.78

五通一平

70

住宅100.00%

3781

1360

/

/

441623Z7001701

老隆镇

东风西路

住宅用地

88.8

4.74

五通一平

70

住宅100.00%

5155

1088

/

/

441623Z7001801

老隆镇

老隆港务局3号小区

住宅用地

90

8.33

五通一平

70

住宅100.00%

9197

1104

/

/

441623Z7001901

老隆镇

进修新村

住宅用地

114.5

1.47

五通一平

70

住宅100.00%

822

560

/

/

441623Z7002001

老隆镇

两渡河北

住宅用地

61.25

7.84

五通一平

70

住宅100.00%

4263

544

/

/

441623Z7002101

老隆镇

两渡河曾公坑

住宅用地

81

8.55

五通一平

70

住宅100.00%

4358

510

/

/

441623Z7002201

佗城镇

县佗城镇街道

住宅用地

109

6.04

五通一平

70

住宅100.00%

3040

503

/

/

441623H7000101

老隆镇

新城君和豪庭

商住混合用地

8070

5

五通一平

商服40、住宅70

商服4.43%、住宅95.57%

3585

717

1760

675

441623H7000201

老隆镇

怡和苑

商住混合用地

46338.3

3.42

五通一平

商服40、住宅70

商服5.97%、住宅94.03%

2530

740

1780

680

441623H7000301

老隆镇

鸿运居

商住混合用地

1675.43

12.11

五通一平

商服40、住宅70

商服7.39%、住宅92.61%

9045

747

1755

672

441623H7000401

老隆镇

天伦大厦

商住混合用地

475

12.64

五通一平

商服40、住宅70

商服18.79%、住宅81.21%

11265

891

1724

735

441623H7000501

老隆镇

家和水岸沁园

商住混合用地

28592.68

7.39

五通一平

商服40、住宅70

商服12.96%、住宅87.04%

10204

1380

1920

1310

441623H7000601

老隆镇

龙腾华府

商住混合用地

18790.9

5.28

五通一平

商服40、住宅70

商服4.36%、住宅95.64%

4412

835

1420

810

441623H7000701

老隆镇

家和江畔御景

商住混合用地

4607

18.31

五通一平

商服40、住宅70

商服9.37%、住宅90.63%

22902

1251

1579

1220

441623H7000801

老隆镇

家和江畔湾

商住混合用地

3572

11.47

五通一平

商服40、住宅70

商服16.07%、住宅83.93%

14727

1284

1586

1235

441623H7000901

老隆镇

泰华城

商住混合用地

88653.3

3.45

五通一平

商服40、住宅70

商服15.77%、住宅84.23%

4854

1408

1933

1205

441623H7001001

老隆镇

东江豪庭

商住混合用地

7903.8

7.59

五通一平

商服40、住宅70

商服22.15%、住宅77.85%

7660

1009

1409

920

441623H7001101

老隆镇

锦绣江畔花园

商住混合用地

6227

4.77

五通一平

商服40、住宅70

商服1.78%、住宅98.22%

4650

975

1810

960

441623H7001201

老隆镇

中联·裕隆花园

商住混合用地

7321

5.68

五通一平

商服40、住宅70

商服16.37%、住宅83.63%

5677

1000

1401

935

441623H7001301

老隆镇

新龙花园(二期)

商住混合用地

7670.8

3.85

五通一平

商服40、住宅70

商服11.06%、住宅88.94%

6209

1014

1417

970

441623H7001401

老隆镇

碧桂园

商住混合用地

97112.7

3

五通一平

商服40、住宅70

商服2.16%、住宅97.84%

2967

989

1408

980

441623H7001501

老隆镇

鸿景花园

商住混合用地

28247.58

6

五通一平

商服40、住宅70

商服5.93%、住宅94.07%

6013

998

1803

950

441623H7001601

老隆镇

官福花园

商住混合用地

2604.3

9.91

五通一平

商服40、住宅70

商服8.97%、住宅91.03%

12568

1005

1733

940

441623H7001701

老隆镇

长鸿学府名城

商住混合用地

31000

4.98

五通一平

商服40、住宅70

商服7.64%、住宅92.36%

3041

610

1270

560

441623H7001801

老隆镇

昌盛花园

商住混合用地

4729.3

9.11

五通一平

商服40、住宅70

商服4.65%、住宅95.35%

5819

639

1805

585

441623H7001901

老隆镇

老隆港务局1号小区

商住混合用地

102.51

7.84

五通一平

商服40、住宅70

商服14.62%、住宅85.38%

8851

1129

1810

1030

441623H7002001

老隆镇

县城沿江东岸

商住混合用地

90.4

7.06

五通一平

商服40、住宅70

商服14.17%、住宅85.83%

8844

1253

2420

1060

441623H7002101

老隆镇

老隆镇中山路

商住混合用地

235

6.73

五通一平

商服40、住宅70

商服14.36%、住宅85.64%

7768

1155

2440

970

441623H7002201

老隆镇

汇龙小区

商住混合用地

744.34

3.71

五通一平

商服40、住宅70

商服36.85%、住宅63.15%

2718

732

1320

515

441623G6000101

生态工业新城

伊莱智科

工业用地

32383.5

1

五通一平

50

工业100.00%

160

/

/

/

441623G6000201

佗城镇

瑞龙实业

工业用地

22431.5

1

五通一平

50

工业100.00%

185

/

/

/

441623G6000301

佗城镇

耀宇科技

工业用地

25232.7

1

五通一平

50

工业100.00%

160

/

/

/









附件2

龙川县2020年度标定区域与标准宗地布设图

 




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